XPML11: dividendos, cotação e análise do FII

XPML11 é um dos maiores fundos imobiliários de shoppings da B3, gerido pela XP Asset. Em julho de 2026 negociava a cerca de R$ 106,87 por cota, com distribuição mensal de R$ 0,92 e dividend yield em torno de 10,5% ao ano.

Nesta análise você vê a composição do patrimônio, a cotação atual, o histórico de dividendos, a comparação com pares, o passo a passo para comprar cotas e a tributação dos FIIs.

O que é o FII XPML11 e qual a gestora

XPML11 é o XP Malls, um fundo imobiliário do tipo tijolo que investe majoritariamente em participações em shopping centers espalhados pelo Brasil. A gestão é da XP Asset Management, e a renda do fundo vem principalmente dos aluguéis pagos pelos lojistas dos empreendimentos.

Se você ainda está entendendo a categoria, vale ler antes o guia sobre o que são fundos imobiliários (FIIs) e como funcionam na prática.

Composição do patrimônio de XPML11

O patrimônio do XPML11 é formado por cotas de participação em dezenas de shoppings, muitos deles em regiões de alta renda e administrados por grandes operadoras. O patrimônio líquido do fundo estava próximo de R$ 6,47 bilhões, com valor de mercado em torno de R$ 6,26 bilhões, o que o coloca entre os maiores FIIs de shoppings do país.

Cotação de XPML11 em tempo real

Em julho de 2026, a cotação de XPML11 estava em cerca de R$ 106,87, abaixo do valor patrimonial de R$ 109,39 por cota. Isso resulta em um P/VP de 0,94, ou seja, o fundo negociava com leve desconto em relação ao patrimônio. O preço varia durante o pregão da B3.

Histórico de dividendos e DY de XPML11

O XPML11 faz distribuições mensais e vem mantendo o pagamento de R$ 0,92 por cota de forma estável nos últimos meses. Nos últimos 12 meses, somou cerca de R$ 11,04 por cota, o que representa um dividend yield em torno de 10,5% considerando a cotação atual.

Esse patamar de rendimento coloca o fundo entre os fundos imobiliários mais rentáveis do mercado, embora o valor distribuído possa variar conforme o desempenho dos shoppings.

Comparação com pares do mesmo segmento

No universo de FIIs, o XPML11 concorre por atenção com fundos de outros segmentos, como o HGLG11, focado em galpões logísticos. Cada segmento tem uma dinâmica própria: shoppings dependem do consumo e do fluxo de pessoas, enquanto logística acompanha o comércio eletrônico. No exterior, o equivalente aos FIIs são os REITs.

Como comprar cotas de XPML11

1. Abra conta em uma corretora com acesso à B3.
2. Transfira recursos por Pix ou TED.
3. No home broker, busque o ticker XPML11.
4. Defina a quantidade de cotas (é possível comprar a partir de 1 cota) e envie a ordem.
5. Os rendimentos mensais caem direto na sua conta da corretora.

Tributação de FIIs: isenção e ganho de capital

• Rendimentos mensais: isentos de Imposto de Renda para a pessoa física, desde que o fundo tenha ao menos 50 cotistas, seja negociado em bolsa e o investidor detenha menos de 10% das cotas.
• Ganho de capital: o lucro na venda das cotas é tributado em 20%, recolhido via DARF, sem isenção por valor.

Riscos e perspectivas de XPML11

Os principais riscos do XPML11 são a vacância (lojas desocupadas), a queda no consumo em períodos de crise e a alta dos juros, que torna a renda fixa mais competitiva e pressiona o preço das cotas. Como todo FII de tijolo, também há risco de desvalorização dos imóveis.

Por outro lado, a carteira pulverizada em vários shoppings, a gestão da XP e a renda mensal isenta de IR sustentam a tese para quem busca renda passiva. Para dimensionar quanto alocar em FIIs dentro da carteira, veja o guia de onde investir R$ 100 mil. Rentabilidade passada não garante retorno futuro.

Perguntas Frequentes sobre XPML11

Fontes citadas

• B3 — Bolsa do Brasil
• XP Asset Management
• Receita Federal do Brasil